Mengubah rumah menjadi kos kosan sering dianggap langkah realistis untuk menambah pemasukan. Di kota besar maupun kawasan pendidikan, permintaan kos cenderung stabil. Banyak pemilik rumah melihat peluang ini sebagai cara memaksimalkan aset tanpa harus membeli properti baru.
Renovasi rumah untuk kos kosan juga terasa lebih fleksibel. Kamu bisa memulainya bertahap sesuai kemampuan. Ada yang hanya mengubah beberapa kamar di awal, lalu berkembang seiring waktu. Model seperti ini membuat kos kosan terasa lebih dekat dan mudah dikelola. Lalu, bagaimana mulai renovasinya?
1. Menghitung potensi sebelum mulai eenovasi
Sebelum masuk ke tahap renovasi, penting untuk melihat potensi secara realistis. Lokasi menjadi faktor utama. Rumah yang dekat kampus, perkantoran, atau akses transportasi biasanya lebih cepat terisi.
Selain lokasi, kamu perlu memperkirakan harga sewa yang masuk akal di area tersebut. Coba bandingkan dengan kos kosan lain di sekitar. Dari sini, kamu bisa menghitung estimasi pendapatan bulanan dan waktu balik modal. Perhitungan sederhana ini membantu kamu menentukan skala renovasi yang sesuai sejak awal.
2. Bagian rumah yang perlu diprioritaskan
Renovasi kos kosan tidak harus langsung total. Fokuslah pada bagian yang paling memengaruhi kenyamanan penyewa. Kamar tidur, kamar mandi, dan ventilasi biasanya jadi prioritas utama.
Penyewa kos saat ini cukup sensitif terhadap kebersihan dan fungsi ruang. Kamar mandi yang rapi, pencahayaan cukup, dan sirkulasi udara yang baik sering lebih penting dibanding dekorasi mahal. Dengan fokus ini, biaya renovasi bisa lebih terkontrol tanpa mengurangi daya tarik kos.
3. Menentukan konsep kos yang sesuai pasar
Konsep kos sangat memengaruhi arah renovasi. Kos sederhana untuk mahasiswa tentu berbeda dengan kos karyawan. Kamu perlu menyesuaikan fasilitas dengan target penyewa.
Untuk kos mahasiswa, desain fungsional dan harga terjangkau biasanya lebih diminati. Sementara kos karyawan cenderung mencari privasi, keamanan, dan fasilitas tambahan seperti parkir atau dapur bersama. Menentukan konsep sejak awal membantu kamu menghindari renovasi ulang yang menguras biaya.
4. Mengatur anggaran renovasi dengan lebih tenang
Renovasi sering kali melebar dari rencana awal. Karena itu, pengaturan anggaran menjadi kunci. Mulailah dengan membuat daftar kebutuhan renovasi dari yang wajib hingga tambahan. Dari sini, kamu bisa menyusun estimasi biaya secara lebih rapi.
Sisakan dana cadangan untuk kejutan di lapangan. Bisa berupa kerusakan tersembunyi atau penyesuaian teknis. Banyak pemilik kos merasa lebih tenang saat punya ruang anggaran yang tidak terlalu mepet.
5. Tantangan umum dalam renovasi kos-kosan
Tidak semua proses berjalan mulus. Tantangan yang sering muncul adalah keterlambatan pengerjaan, perubahan desain mendadak, atau biaya yang lebih besar dari rencana. Hal ini wajar terjadi, terutama jika renovasi dilakukan pertama kali.
Kunci menghadapi tantangan ini ada pada fleksibilitas dan komunikasi. Pastikan kamu rutin memantau progres dan berdiskusi dengan tukang atau kontraktor. Dengan keterlibatan yang cukup, risiko kesalahan bisa ditekan.
6. Saat modal renovasi belum mencukupi
Tidak semua orang punya dana besar di awal untuk renovasi kos kosan. Kondisi ini cukup umum. Jaga perhitungan agar langkah yang diambil tidak memberatkan keuangan.
Jika modal belum mencukupi, opsi pinjaman Rp100 juta bisa dipertimbangkan sebagai alat bantu. Pinjaman yang direncanakan dengan matang bisa membantu mempercepat renovasi sehingga kos lebih cepat menghasilkan pemasukan.
Pertimbangkan opsi pinjaman Rp100 juta di neobank dari Bank Neo Commerce. Neo Pinjam mempunyai beberapa kelebihan, yaitu:
– Limit pinjaman hingga Rp100.000.000
– Pinjaman online dengan pilihan tenor beragam minimal 3 bulan – maksimal 24 bulan
– Bunga mulai dari 0,06% flat per hari (setara dengan maksimum APR 21,9% per tahun)
– Tidak ada biaya tersembunyi atau penalti pelunasan lebih awal
Ditambah, pinjaman Rp100 juta online resmi ini juga bebas biaya admin saat pencairan. Meskipun mudah dan cepat, pengajuan kamu tetap melalui evaluasi kelayakan untuk menjaga keamanan pengguna dan mencegah risiko kredit bermasalah.
PT Bank Neo Commerce Tbk berizin dan diawasi Otoritas Jasa Keuangan (OJK) & Bank Indonesia (BI), serta merupakan bank peserta penjaminan Lembaga Penjamin Simpanan (LPS).
Press release ini juga sudah tayang di VRITIMES.
Discussion about this post